Pour acheter une maison à crédit, vous devez d'abord comprendre si vous pouvez réellement rembourser le prêt, même se il ya des difficultés financières temporaires. Nous devons savoir exactement à quel prix vous allez acheter un appartement, combien d'argent est sur l'acompte, calculer la partie stable du revenu familial total, les dépenses mensuelles moyennes, combien il en reste à la retraite. Sachant tout cela, nous pouvons calculer si les prêts hypothécaires disponibles.
Le paiement total hypothécaire ne devrait pas dépasser 30 à 40% des recettes totales. En outre, quand un prêt hypothécaire il ya toujours des coûts supplémentaires.
Que faire si l'argent de l'acompte ne est pas assez?
Quand l'argent d'acompte ne est clairement pas assez, vous pouvez offrir les options suivantes:
- Pour économiser de l'argent est pour les quelques années manquantes qui ferait le premier paiement et enfin acheter un appartement à crédit;
- Pour trouver un emploi à temps partiel et des emplois mieux rémunérés;
- Acheter un prêt immobilier pas cher, puis rozrahuvavshys, vendre et acheter un meilleur espace de vie.
Si, après tous les calculs nécessaires ont révélé que la banque devrait prêter pas très grosse somme, il est logique de prendre la place du crédit à la consommation hypothécaire. Le taux sur le crédit à la consommation, bien sûr, au-dessus, mais il sera en mesure d'économiser sur sa conception, ainsi que obligatoire dans le cas de l'assurance hypothécaire complexe.
Les taux d'intérêt et des programmes de prêts hypothécaires
Si le calcul montre que pour obtenir le prêt hypothécaire, la prochaine chose à faire, choisir un programme de prêts hypothécaires. Vous devez être très prudent avec les taux d'intérêt! Quand ils disent "9%", cela signifie que le prêt avec le taux de 9% aura uniquement lorsque les conditions difficiles dans lesquelles la banque insiste.
Par exemple, il peut être très grand acompte, les recettes doivent être seul fonctionnaire, etc. Pour plus d'informations sur les taux besoin de connaître la description détaillée du programme de la banque (sur son site Internet, par exemple). Il ya d'autres options prêt. Pour une étude plus détaillée de la question et d'éviter les erreurs, consulter un expert sur le sujet, ce qui est préférable de choisir un programme de prêts hypothécaires. Généralement, il est recommandé d'étudier les programmes de diverses banques et choisir le meilleur.
Comment sont les paiements?
Certaines banques des fonds transférés au vendeur appartement. Puis le montant de l'acompte que l'acheteur lui-même dispose en accord avec le vendeur. Selon les termes de contrats hypothécaires et la vente, la banque transfère le montant dû sur un prêt hypothécaire qui a été spécifié par le vendeur de l'appartement. Toutes les pièces justificatives doivent exécuter très soigneusement!
Surtout quand en se appuyant sur une déduction de l'impôt foncier pour l'appartement acheté. Si des documents sont perdus ou vont-ils incorrecte, déductions fiscales produisent pas.
Après le remboursement du prêt
Si vous le souhaitez, vous pouvez trouver une banque qui a fourni remboursement anticipé ou le refinancement de faire trop-payé finale moins. Mais nous ne devons pas oublier l'inflation.
Pour un appartement des paiements d'un montant fixe sur le crédit avantageux que dans ce cas, est l'emprunteur. Après remboursement de l'emprunt doit être retiré de la charge imposée appartement au moment de l'enregistrement d'Etat de la vente. Vous devez prendre l'aide de la banque que le prêt remboursé, et de soumettre une chambre d'enregistrement une déclaration.
Quand il ya un désir d'acquérir des terres et de l'argent pour l'achat ne est pas suffisant, vous pouvez, comme ce est le cas avec des appartements à la terre une hypothèque. En Russie, le phénomène des prêts hypothécaires pour l'achat de terres a commencé à prendre de l'ampleur à la fin des années 90 quand l'idée est devenue populaire dans les exploitations privées. Cependant, tout ne était pas si lisse dans la pratique, et acheter des terres sur le crédit à l'époque était pratiquement impossible.
terres hypothécaire est d'intérêt aujourd'hui. Beaucoup de gens veulent acheter des terres, malgré les conditions de crédit relativement serrés. Juste un peuple maison de rêve veulent construire un puits dans un endroit magnifique. En plus d'investir dans les terres a toujours été rentable - une bonne façon d'économiser de l'argent.
Comme les agents immobiliers prennent hypothéqué le terrain sur lequel il n'y a pas de bâtiments, veut environ un cinquième de tous les acheteurs de marché de la banlieue. Fondamentalement, les gens veulent acheter une parcelle de terrain dans les zones agricoles. Par ailleurs, les banques sont fixés dans ces parcelles.
Types de prêts pour la terre
Pour acheter un terrain hypothéqué, vous pouvez prendre un prêt contre un bien acheté des terres ou cibler prêt pour la construction. Aujourd'hui, toutes les banques donnera une hypothèque pour l'achat de terres. Certaines banques peuvent obtenir des crédits à la consommation et sont pour ces fonds pour acheter des terres. D'autres banques ne prêtent foncier sécurisé.
Pour acheter une parcelle de terrain sur le crédit, exigent souvent un paiement plus bas que lors de l'achat d'un appartement (30-40%) est payé pour le terrain - 50-70%, mais parfois il arrive et 10-20%. Presque chaque banque qui offre des prêts pour acheter des terres, administré avec un petit tempérament premiers des taux plus élevés. Vous ne pouvez pas prendre le domaine du crédit, se il est en état ou la propriété municipale. Il ya aussi une superficie minimale de l'attribution des terres, qui a permis de prendre une hypothèque.
Comme le prêt est consenti à la terre?
Si vous décidez d'acheter un terrain dans l'hypothèque, savoir que votre section choisie examine d'abord spécialiste du crédit. Banque aidera la valeur des terres ponctuelle et apprécier plus attrayant en termes d'investissement. Typiquement, l'objet d'employé de banque se déplace avec la société d'évaluation des employés, qui est accrédité par la banque. Préparez-vous pour ce qui va aussi entraîner des coûts supplémentaires considérables. Pour un prêt hypothécaire est pris - 099-2% de son montant. Soyez sûr d'avoir besoin d'assurance, il vous en coûtera - 03-1% du prêt. Une fois que l'emprunteur paie l'officier notaire de visite sur le terrain de la banque, évaluateur et d'autres services.
Documents
Pour l'achat de terres dans l'hypothèque besoin de recueillir quelques documents. Documents standards arrosées requis: certificat d'état de titre foncier, le rapport de l'expert indépendant sur le prix des terres et aider son coût standard, un certificat de BTI, qui stipule que la section ne ont pas tous les bâtiments. Encore besoin d'un certificat d'aucune dette sur l'impôt foncier et les restrictions sur l'utilisation des terres.
Les conditions de crédit
Le prêt ne achète pas le terrain hypothéqué accordée pour une période de 5 ans à 33h. Typiquement, 10 à 30% des sites obliger les banques à payer leur propre. Le prêt en supprimant le versement de réussir que si l'établissement de crédit une garantie supplémentaire. Le taux d'intérêt effectif moyen sur ces prêts en devises sont de 13 à 15%.
Aujourd'hui, de nombreuses entreprises sont des employés des conditions de probation. Dans la justification, le tout avec une seule voix soutiennent que ce genre de protection des employés peu scrupuleux. En fait, les entreprises espèrent que dans le cas de «incompétent» nouvel employé, il peut facilement être libéré, si ce ne est résisté à l'épreuve.
Quelle est la période de probation
La période d'essai - est une condition facultative pour l'emploi, ce est plutôt un élément optionnel et doit être subordonné à deux parties avant la signature du contrat de travail. Mais souvent, un tel accord par voie orale, et candidat à un emploi de se familiariser avec le contrat de prêt-typique et signer, en acceptant les termes de l'accord, le nouvel employé tourne dans une condition facultative est nécessaire.
Qui libéré de probation
Selon le Code du travail de la Fédération de Russie il ya des gens qui ne devraient pas être mis en probation. La catégorie de citoyens comprennent:
• Les personnes de moins de 18 ans;
• Les personnes qui ont été élus en termes de concurrence (lieu de la manière prévue par la loi);
• Les femmes de la situation et des mères d'enfants âgés de moins de 15 ans;
• Les personnes qui sont employées au plus de deux mois;
• Personnes qui ont été invités à travailler afin de transférer d'une entreprise à une autre par accord entre l'employeur;
• Personnes qui ont été éduqués dans supérieur, l'enseignement professionnel secondaire et primaire et reçues au cours de l'année précédant l'année pour les emplois dans leur domaine.
Licenciement en probation à volonté: principales nuances
Même si un candidat pour le poste accepte de probation, il ne aura pas force de loi et en quittant le travailleur ne résiste pas à l'épreuve de la justice sera de son côté, et de rétablir les droits en milieu de travail.
Parlant de l'épreuve à long terme, nous notons que lors de l'application pour le travail pendant une période de deux à six mois, il ne peut pas dépasser deux semaines. Si l'on suppose fonctions plus de six mois, la période d'essai ne doit pas dépasser trois mois. Lorsqu'ils sont exposés à la personne de test qui revendique le poste de directeur, comptable en chef adjoint, directeur de la succursale, le délai est porté à six mois.
Violation du droit du travail est l'objet de calcul des salaires à un taux de moins que les employés qui occupent la même position. primes de défaillance d'assurance au cours de la maladie, ainsi que les paiements des heures supplémentaires ou dépassé le plan est également actes illicites commis par les employeurs.
Le jour après la fin de la période probatoire de l'employé devient un membre officiel de l'équipe, et ne pouvait pas résister à l'épreuve quitte ses fonctions. Libérant l'employeur doit passer avant la fin de la période probatoire. Son devoir est d'informer le salarié qui va libérer par écrit dans les trois jours. Puis l'exemption sera considérée comme légitime.
Démissions en probation que possible. La condition principale que doit remplir testé, aviser l'employeur, ce est que pour certains travaux de raison pour l'entreprise, il ne correspond pas au moins trois jours. L'employeur doit procéder à un calcul complet de l'employé et non à entraver la libération.
